Вопрос–ответ: ФСБУ 25 и смежные темы — что реально применяется на практике?
- Оцените наиболее вероятный срок аренды (например, 5 лет — если земля арендуется под многолетние культуры).
- Рассчитайте дисконтированную стоимость всех будущих платежей (с учётом индексации!).
- Именно эта сумма — фактическая стоимость ППА.
📌 Напоминаем: индексация — это изменение условий аренды, и, согласно п. 21 ФСБУ 25, при этом пересчитывается оценка ППА и обязательства.
Закрытие счёта 26: когда и как?
Учёт управленческих расходов — особенно в сельском хозяйстве — имеет свою специфику.
- По общему правилу (п. 18 ФСБУ 5/2019) — расходы закрываются ежемесячно.
- Но для сельхозпроизводителей — из-за сезонности и незавершённого производства — допустимо закрытие по итогам года.
Проводка:
Дт 90-8 «Управленческие расходы» Кт 26 «Общехозяйственные расходы»
→ Не распределяйте на виды продукции. Это — метод «директ-костинг», разрешённый ФСБУ 5.
📌 Почему? Потому что управленческие расходы — общие. Их распределение на продукты — условность, требующая сложной методики, которую РСБУ не обязывает применять.
Символическая арендная плата: можно ли игнорировать ФСБУ 25?
Ситуация: Сдаём часть здания под узел связи — платят «копейки».
Ответ: Цена аренды — не решающий фактор.
ФСБУ 25 не применяется, только если одновременно выполнено хотя бы одно условие:
- срок аренды ≤ 12 месяцев,
- рыночная стоимость объекта (без износа!) ≤ 300 000 руб.,
- организация применяет упрощённый учёт (субъект МСП с упрощённой отчётностью).
Если ни одно из условий не соблюдено — даже при плате 1 руб./мес. — вы должны признать:
- Право пользования активом (ППА) — Дт 08/01,
- Обязательство по аренде (ОА) — Кт 76/07.
4. Аренда у собственника: можно ли обойти ФСБУ 25?
Нет — нельзя.
Даже если арендодатель — учредитель или директор, а договор — «на неопределённый срок», бухгалтер обязан применить профессиональное суждение (п. 10 ФСБУ 25):
→ Если факт использования превысит 12 месяцев (а это почти гарантированно при офисе или складе) — ППА и ОА обязательны.
А попытки «перезаключать договоры каждые 11 месяцев» не спасут, если:
- заключаются допсоглашения (а не новые договоры),
- фактически объект используется непрерывно.
В этом случае инспекторы и аудиторы увидят искусственное дробление — и применение стандарта станет обязательным с первого дня аренды.
5. Переход на ОСНО: как работать с уже заключёнными договорами?
Ситуация: До 2022 года — без НДС, теперь — ОСНО. Договоры на неопределённый срок.
Варианты:
- Продолжить текущие договоры, но начислять НДС сверх установленной суммы (например, 100 тыс. + 20 тыс. НДС = 120 тыс. к оплате).
- Или заключить допсоглашение, включив НДС внутрь цены (тогда 120 тыс. — уже с НДС).
Перезаключать договоры не обязательно — но важно зафиксировать порядок расчёта с НДС.
6. Лизинг: изменилось ли что-то?
Да — и существенно.
Теперь не важно, на чьём балансе стоит техника (лизингодателя или лизингополучателя). Главное — характер договора.
Если договор содержит признаки аренды (пользование + оплата + срок > 12 мес.) —
→ ППА и ОА обязательны, даже если техника всегда была на вашем балансе.
7. Спецодежда, шины, ремонт — как учитывать по ФСБУ 5?
✅ Спецодежда:
- Если сразу списываете в затраты — обязаны вести забалансовый учёт (п. 8 ФСБУ 5).
- Если на 01.01.2022 на сч. 10-11 осталась спецодежда со сроком > 12 мес. и стоимостью > 100 тыс. руб. (для ОС) — её нужно перевести в состав ОС.
- Остальное — списать в расходы.
✅ Шины:
- Да, можно учитывать на сч. 10-21 как запасные части.
✅ Материалы для ремонта:
- Текущий ремонт → материалы — запасы (сч. 10), не увеличивают стоимость ОС.
- Капитальный ремонт → расходы — в состав ОС (сч. 08), а остатки материалов — возврат на сч. 10.
- После окончания строительства — все остатки с 08.04.1 → на 10.
8. Молодняк КРС и незавершённое производство
- Животные на выращивании — по-прежнему на сч. 11 (запасы),
- Незавершённое производство — остаётся на сч. 20, если на конец года урожай не убран, животные не реализованы, техника не введена.
ФСБУ пока не регулирует учёт биологических активов — пока действует старый порядок (ПБУ 1/2008 + Методрекомендации Минсельхоза).
Финансовое крыло: учёт без «самолётов»
Многие организации до сих пор «откладывают» внедрение ФСБУ 25, надеясь, что «пока не проверят». Но:
- Аудиторы обязаны включать соответствие ФСБУ в заключение,
- Банки требуют полный учёт ППА при предоставлении кредитов,
- ФНС всё чаще запрашивает расчёты дисконтированной стоимости при крупных арендных сделках.
В Финансовое крыло мы не просто говорим «надо применять» — мы делаем так, чтобы это было удобно:
- Подбираем модель учёта под вашу специфику (сельхоз, логистика, торговля),
- Настраиваем 1С:Бухгалтерия на автоматический расчёт ППА при индексации,
- Помогаем документально обосновать профессиональное суждение по срокам аренды,
- Готовим внутренние регламенты — от учёта спецодежды до распределения общехозяйственных расходов.
Мы знаем: стандарты — не формальность. Это — язык, на котором говорят с инвесторами, банками, проверяющими. И мы помогаем вам говорить на нём уверенно.
5 «нельзя» в учёте аренды в 2026 году
- ❌ Нельзя игнорировать ФСБУ 25 из-за «символической» платы.
- ❌ Нельзя избегать ППА перезаключением договоров каждые 11 мес., если это — фактически одна аренда.
- ❌ Нельзя не вести забалансовый учёт при списании спецодежды.
- ❌ Нельзя распределять счёт 26 на продукцию без обоснованной методики.
- ❌ Нельзя считать, что «до 2022 года» — значит «сейчас не надо»: обязанности возникают фактически, а не формально.
Правильный учёт — это не про «чтобы не штрафовали». Это про финансовую устойчивость, прозрачность и возможность роста.
https://финкрыло.рф/
✉ finkrylo@yandex.ru
📞 +7 (923) 145-01-47
